8. Les frais d’installation
Frais d’enregistrement (selon CA):
0 € jusqu’à 23 000 €
3 % jusqu’à 200 000 €
5 % au-delà
exemple pour une pharmacie de 1 000 000 € :
tranche 1 : 0 € , tranche 2 : 3 % x (200000 – 23000) = 5310, tranche 3 : 5 % x (1000000 – 200000) = 40000 ; soit total = 45310 € )
Frais de notaire :
1 à 2 % du CA, à négocier !! (au minimum 12 000 à 15 000 €, même pour une petite pharmacie)
N’oubliez pas de compter en plus les frais éventuels de création de société (env 2000 € pour une SARL, à 3500 € pour une SELARL : demandez à votre notaire avant pour intégrer ces coûts non négligeables à votre prévisionnel !!)
Frais de négociateur (s’il y en a) :
de 2 % (pour les moins chers) à 6 %, souvent entre 3,5 et 5 % (attention à certains négociateurs peu scrupuleux qui font passer des dossiers à n’importe quel prix puis ensuite les gens font faillite…)
Prévoir les travaux nécessaires (en général on compte 1000 € / m2 pour des travaux complets, moins si on ne fait qu’un agencement, ou une rénovation) : prendre contact avec un agenceur pour estimer le coût de ceux-ci et intégrer dans le prévisionnel.
Frais étude comptable :
2000 à 10000 €, à négocier si vous prenez le comptable ensuite pour votre officine
Frais bancaire de création de compte professionnel et de dossiers :
0 € (pour les personnes qui négocient très bien) à 2000 € voire plus (souvent aux alentours de 1000 €).
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